行业创新被执行人与其他人共有的财产可以拍卖吗?

beplay 37 2020-04-03 18:21:38

  进入执行阶段后,被查封的财产是被执行人与其他人共同拥有的财产是否可以拍卖。不同的法院或不同的执行法官有两种方法。作者严律师也在网上和国外的法院执行法官讨论过这个问题。法官认为,如果共有人不同意拍卖,法院不能强制拍卖,从而在共有人的物权和债权之间更多地保护了共有人的物权。在深圳一家法院的执行案件中,提交人代表申请执行的一方申请执行。法院查封被执行人与其他人共有的房屋后,以被执行人与其他人共有的房屋可以查封但不能拍卖为由,裁定终止执行。我向法院提交了恢复执行的申请,并陈述了以下理由。幸运的是,法院在收到我们恢复执行的申请后恢复了执行程序。

  提交人严律师认为,被执行人与其他人共有的财产可以拍卖,理由如下:

  一、根据我国《物权法》第103条和第104条的规定,“共有人对不动产或动产的共同所有权或共同所有权没有约定,或者约定不明确的,除非共有人有家庭关系等,否则该共同所有权视为共同所有权。”“没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定共有人在房地产或者动产中的份额。出资额不能确定的,视为相等。”

  二。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“人民法院可以查封被执行人及其受扶养家属生活必需的住宅,但不得拍卖、变卖或者清偿债务。”第七条规定:“人民法院可以根据被执行人的申请,在保证必要的生活用房和普通生活用品后,执行超过被执行人及其赡养的家庭成员最低生活水平的房屋和生活用品。”即使有遗嘱执行人以外的共有人,财产的执行也不会影响其权益,在同等情况下可以行使优先购买权。或者查封的财产依法拍卖后,房屋共有人也可以在不侵犯其合法权益的情况下,获得其拍卖所得的份额。

  3.我国《物权法》第101条规定,共有人可以转让其共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条第2款还规定了查封、扣押和冻结的效力以及被执行人的财产份额分割后的协议;人民法院应当裁定撤销对其他共有人财产的查封、扣押和冻结。从上述规定可以看出,一方面,由于私法允许共有人独立转让其股份,公法中拍卖房地产股份不应有法律障碍,这是可行的。另一方面,被执行人的责任财产仅限于相应的不动产份额,而其他共有人的份额不受法院的扣押、扣押或冻结,也不应在随后的司法处置范围内。

  咨询律师闫

  严律师

  广东呈贡律师事务所合伙人,朱丹律师团队负责人。中国政法大学,在职法学博士,深圳市律师协会宣传委员会副主任,房地产法律委员会委员,实习律师考官,深圳市总工会专家讲师组讲师,2017年深圳市“七五”普法讲师组讲师,深圳市各经济协会联合会首席法律顾问,深圳电视台常驻律师,深圳广播电台特邀嘉宾,中国法律出版社特约撰稿人,《深圳律师》杂志特约撰稿人,观点房地产新媒体专栏作家。《婚房保卫战》书等。

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