我是如何“零溢价”拿下公拍房的

beplay 16 2020-06-08 19:09:48

"通过拍卖买房子是对精神和心理承受力的考验."陈说这话的时候,正在杭州产权交易所的会议室里签字。

上月底,他参加了杭州产权交易所的拍卖,并在陈宫大桥附近的定海园小区买了一套房子。房子位于二楼,平方米,起价1万元。陈先生以每平方米3万元的单价,以1万元即5000元以上的价格买下了这栋房子。

根据透明售房网的数据,定海园小区的购房价格在每平方米1万至1万元之间。换句话说,陈先生在陈宫大桥附近的黄金地段至少以市场价的20%成功“捡漏”。

他是怎么做到的?记者岳燕

实地考察以确认购买房屋

陈先生住在陈宫大桥左岸花园。他的父母住在城市的西部,所以他总是想在他家附近再买一栋房子,让他的父母搬进去。

“我想在我们社区买栋房子,但我一直在关注社区的住房供应。”陈先生说,左岸花园的房子单价是每平方米1-1万元,但所有的公寓都在100元以上,总价超过500万元,超出了他的预算。

“上个月,我在《快报》上看到,定海公园有一家价格低、规模小的公共拍卖行,总价不到300万元。此外,公共射击室是一个无人居住的空白房间,产权清晰,没有纠纷和极大的担心。对这个消息的第一反应是我不得不买下这所房子。”陈说。

那时候,陈先生有空就去街对面的定海园社区。他看了看社区环境,听了社区里的老人聊天,并带着他的父母去看住房供应。这家人对房子的类型、环境和价格都很满意,所以他们决定参与拍摄。

调查“市场”并做“功课”

接下来将做更多的“作业”。

首先,陈先生走访了附近的房地产中介机构,基本摸清了挂牌价格、成交价格、各种税费以及中介服务费。

签约后,他详细咨询了拍卖行的税费和服务费,并要求贷款银行估算首付、贷款金额和贷款成功与否。

“这一步非常重要,因为拍卖是要付钱的

保证金

是的,有很多人发现他们买了房子后不能借钱,或者因为贷款期限的要求不能买房,押金也不能退,所以后续的工作会很麻烦。“陈先生说,由于定海园的房子是政府所有的公房,属于国有资产变现,税费应由对方承担,买方只需支付总价的1%。

他还制作了一个excel表格供投标时参考,根据喜好程度列出5家公开拍卖行,并附上拍卖价格、税金、单价等各种项目。这样,在拍卖过程中可以清楚地了解总价格、换算单价、需要承担的税费和服务费。

“我也去过几次法国拍卖行的拍卖过程,发现最终的提价阶段很容易让人头脑发热,所以我给自己设定了一个最高价格,当我达到这个价格时,我决定放弃。”他说。

我们必须坚持“最高限价”

拍卖当天,出价从9:00英镑到15:00英镑不等。陈先生把闹钟定在下午2点。

“拍卖的焦点基本上在最后半个小时。除了提高价格,从一开始投标就没有用,因为投标集中在最后阶段。”虽然陈先生很圆滑,但他一整天都坐立不安,因为这是他第一次参加拍摄。

陈先生列出了五套公寓作为目标,并在拍卖的最后半小时来回凝视。一旦有人来出价,他会把它们换成一套空置的公寓,“以便以最低的价格赢得交易”。

“最后五分钟是最激动人心的,几乎像几年前的‘秒’。最后三分钟,有人来抢我看中的15楼的房子,并把价格提高了2万多元。”陈说。

“事实上,我非常喜欢15楼的房子。虽然有竞争,但还没有达到我的最高价。然而,当我的家人看到有人抢劫时,他们并没有平静下来,并一直说他们应该改变它。我说了一遍又一遍,然后

事后,陈先生回忆了整个过程,对没能坚持到底感到有些遗憾。“往返票价增加阶段测试一个人的心理承受力和控制能力。最好是独立做出决定,不要让任何人在身边。”

本周将有另一场公开拍卖。

你会来拍卖会吗?

定海公园首轮拍卖后,共售出22套30套公寓,最高溢价为8%。

拍卖结束后,许多人大喊“后悔”。

凌小姐是其中之一。她也参加了拍卖,选择了纪

家庭旅馆

花园里的房子。

“在地铁入口处。多好的位置。价格也低于市场价格。我做了很多作业,但在最后的5分钟里还是失败了。”凌在投标后的最后3分钟一直保持倒计时。她感觉很稳定,自信地刷了刷手机。结果,当她抬起头时,有人已经把她的价格提高了不止一倍,并且在价格提高后5分钟的延长期刚刚结束。她只是想念她想要的房子。

陆小姐后悔没有参加拍卖。“我以前看中过这批房子,也去看过它们。但我认为一定有很多人抢劫了拍卖场,他们因为害怕高溢价而放弃了。我没想到它们中有许多是以底价出售的。错过了“发现漏洞”的机会。

事实上,还是有机会的。

定海花园、吉茹花园和青龙花园将很快有新的公开拍卖公司上线!这次有24间套房,最小的是平方米,位于定海西苑4楼和8楼。最低的总价只有153万元,适合刚刚需要的第一套房。

中间还有两套平方米,位于定海西园7楼和10楼。从卧室的窗户可以看到运河和陈宫桥。景色和灯光都很好。还有一个大的浮动窗口,起价197万元。它非常适合新婚夫妇。

在定海东公园,88个方形侧盖最有可能成为拍卖的焦点。这两个房间朝南,在浴室和厨房里有一个带阳台的大型客人餐厅。从阳台望出去是阳光充足的中央花园。起价266万元,是周边住房供应量的20%。

这批房子将于11月15日开放展出。感兴趣的人可以直接去现场参观房子。拍卖定于本月底举行。你想参加吗?

(责任编辑:李显杰)

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